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강남권 아파트 시장을 둘러싸고 ‘급매물 폭증’과 ‘가격 급락’ 가능성이 거론되고 있지만, 현장에서는 이를 단정하기 어렵다는 신중론이 적지 않다. 서울 서초구와 강남구 일대 공인중개업소들 사이에서는 이미 지난해 6월 27일 부동산 대책 이후 매도 의사가 있던 다주택자 상당수가 매물을 정리했다는 평가가 나온다.
4일 서초구 반포동의 한 공인중개사는 “지난해 6·27 대책 이후 세금 부담을 우려해 팔 사람은 대부분 이미 정리를 한 상태”라며 “최근에도 급매물이 간헐적으로 나오고는 있지만 시장을 흔들 정도로 대량 물량이 쏟아질 조짐은 보이지 않는다”고 말했다.
서초구 잠원동 한 중개업소 관계자 역시 “호가가 일부 내려간 것은 사실이지만 이는 거래 성사를 위한 가격 조정 성격이 강하다”며 “매수자들이 기대하는 수준까지 가격을 크게 낮춘 급매는 많지 않다”고 설명했다. 그는 “집주인들이 호가를 몇 억 원씩 낮추더라도 매수 심리가 따라오지 않는 상황이라 실제 거래는 많지 않다”며 “가격 급락보다는 거래가 줄어드는 흐름에 가깝다”고 덧붙였다.
실제로 최근 강남권 주요 단지에서는 매물 호가가 전고점 대비 2억~5억원가량 낮아진 사례가 나타나고 있지만, 실제 계약으로 이어진 거래는 제한적인 것으로 알려졌다. 일부 중개업소에서는 “시장에서 말하는 ‘급매 증가’가 실제 거래 증가로 이어지는 상황은 아니다”라는 평가도 나온다.
이런 가운데 정부가 지난달 12일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방안을 확정 발표한 이후 서울에서는 매매계약을 위한 토지거래허가 신청이 이어지고 있지만, 실제 거래가격은 이달 10일부터 순차적으로 공개될 전망이다. 설 연휴와 3·1절 연휴가 이어지면서 일선 자치구의 토지거래허가 업무 처리가 지연된 영향이다.
4일 서울시 부동산정보광장의 토지거래허가 현황에 따르면 지난달 12일 정부 발표 이후 매매계약을 위해 허가를 신청한 아파트의 처리 기한이 상당수 이달 10일로 표시돼 있다. 허가가 완료되면 매매계약 체결과 함께 실거래가 신고가 이뤄지고, 이후 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 거래 가격이 공개된다.
통상 토지거래허가 처리에는 공휴일을 제외하고 약 14일이 걸리지만, 이번에는 설 연휴와 3·1절 연휴가 겹치면서 업무 처리 기간이 한 달 가까이 길어졌다. 이 때문에 양도세 중과 유예 종료가 실제 시장 가격에 어떤 영향을 미쳤는지 그동안 구체적으로 확인하기 어려웠다는 분석이 나온다.
부동산 업계에서는 이달 10일 이후 실거래가가 본격 공개되면 시장 분위기가 보다 명확해질 것으로 보고 있다. 최근 거래 현장에서는 양도세 절세를 고려한 다주택자의 매물이 일부 늘면서 매매 협상이 진행되고 있다는 얘기가 나오고 있지만, 실제 계약 가격은 아직 공개되지 않고 있기 때문이다.
특히 강남권에서는 20억~40억원대 아파트 매물의 호가가 전고점 대비 2억~5억원가량 낮아진 사례가 적지 않아 향후 공개될 실거래가의 하락 폭이 더 커질 가능성도 거론된다.
한편, 지난해 큰 폭으로 상승했던 강남권과 한강벨트 지역 아파트값도 최근 들어 조정 흐름이 나타나고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주(2월 23일 기준) 서울 아파트 매매가격은 보합권을 유지했지만 △강남구(-0.06%) △송파구(-0.03%) △서초구(-0.02%) △용산구(-0.01%) 등 주요 고가 주거지역은 1~2년 만에 하락 전환했다.
다만 하락 폭은 아직 제한적인 수준이다. 강남권 단지에서 호가가 상당 폭 낮아졌음에도 실제 거래가격 데이터 반영에는 시차가 존재해 통계에 즉각 반영되지 않았기 때문이라는 분석이다. 전문가들은 향후 실거래가 공개 흐름과 거래량 변화가 시장 방향을 가늠할 중요한 변수로 작용할 것으로 보고 있다.
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