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서울 성동구 성수전략정비구역 제1지구(성수1지구) 재개발 사업이 두 차례 유찰되면서 GS건설의 수의계약 체결이 사실상 확실시되고 있다. 총 공사비 2조원대에 달하는 대형 정비사업인 만큼 GS건설이 강북 재개발 핵심 사업지를 단독으로 확보할 가능성이 커졌다는 분석이 나온다.
4일 정비업계에 따르면 성수1지구 재개발 조합은 전날 오후 4시 시공사 선정을 위한 2차 현장설명회를 개최했지만 GS건설만 단독 참석했다. 현행 도시 및 주거환경정비법에 따르면 시공사 입찰이 두 차례 이상 유찰될 경우 단독 참여 건설사와 수의계약을 체결할 수 있다.
이에 따라 조합은 당초 다음달 20일 예정됐던 본입찰 절차를 진행하지 않고 GS건설을 우선협상대상자로 지정한 뒤 수의계약으로 전환하는 방안을 검토하고 있다. 조합 관계자는 “두 차례 유찰된 만큼 수의계약 절차를 진행할 예정이며 관련 일정을 논의하고 있다”고 밝혔다.
성수1지구는 서울 성동구 성수동1가 72-10번지 일대 약 19만4398㎡ 부지에 지하 4층~지상 최고 69층, 17개동, 3014가구 규모의 아파트와 부대·복리시설을 조성하는 사업이다. 총 공사비는 약 2조1540억원으로 성수전략정비구역 4개 지구 가운데 가장 큰 규모다.
GS건설은 이번 수주전에 적극적인 의지를 보여왔다. 지난달 19일 입찰보증금 1000억원을 현금으로 납부하고 제안서를 제출했으며, 단지명으로 ‘리베니크 자이(RIVENIQUE XI)’를 제시했다. 프랑스어로 강을 뜻하는 ‘리비에르(Rivière)’와 ‘유니크(Unique)’를 합친 이름으로 한강 조망을 강조한 브랜드다.
설계 경쟁력 확보에도 공을 들였다. GS건설은 영국의 세계적 건축설계사 ‘데이비드 치퍼필드 아키텍츠’와 설계 협약을 맺고 글로벌 엔지니어링 기업 ‘에이럽(ARUP)’과 기술 협력을 추진 중이다. 또 공동주택 코너부 조망 확보 구조 설계를 통해 단지 내 파노라마 한강 조망을 구현하겠다는 계획이다.
이와 함께 단지 커뮤니티 시설에는 차바이오텍 계열사 차헬스케어와 협업한 ‘헬스케어 컨시어지’ 서비스도 도입할 예정이다. 전문 헬스케어 컨설턴트가 상주하며 입주민 건강 데이터를 기반으로 인공지능(AI) 맞춤형 건강관리 프로그램을 제공하는 방식이다.
당초 성수1지구 시공사 선정에는 GS건설을 비롯해 현대건설, HDC현대산업개발, 금호건설 등이 관심을 보였지만 경쟁 구도는 점차 약화됐다. HDC현대산업개발이 먼저 불참했고, 유력 경쟁사로 거론되던 현대건설 역시 최종 입찰에 참여하지 않으면서 GS건설 단독 구도가 형성됐다.
현대건설의 불참 배경에는 사업 추진 과정에서 불거진 조합 내부 갈등과 사법 리스크가 영향을 미친 것으로 전해졌다. 실제로 성수전략정비구역 일대에서는 조합 운영과 관련한 잡음이 이어졌고, 일부 사업장에서는 시공사 선정 절차가 중단되는 등 갈등이 발생한 바 있다. 업계에서는 현대건설이 이러한 불확실성을 고려해 상반기 핵심 사업지로 꼽히는 압구정 재건축 사업에 역량을 집중하기 위한 전략적 선택을 한 것으로 보고 있다.
정비업계 관계자는 “성수1지구는 한강과 서울숲을 동시에 누릴 수 있는 입지에 대규모 사업인 만큼 건설사들의 관심이 높았던 곳”이라며 “결국 경쟁사가 빠지면서 GS건설의 수주 가능성이 크게 높아졌다”고 말했다.
조합은 이달 중 이사회와 대의원회를 거쳐 시공사 선정 절차를 진행하고 다음달 4일과 25일 두 차례 홍보설명회를 개최할 계획이다. 시공사 선정 총회는 4월 25일 열릴 가능성이 높은 것으로 알려졌다.
GS건설 관계자는 “성수1지구의 상징성과 입지에 걸맞은 설계와 기술력을 통해 랜드마크 단지를 조성할 것”이라며 “사업이 장기간 지연된 만큼 속도감 있게 추진할 수 있도록 최선을 다하겠다”고 말했다.
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