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서울 주택 평균 매매가격이 처음으로 10억 원을 돌파하며 지방과의 자산 격차가 4배 이상 벌어진 것으로 나타났다.
서울과 수도권을 중심으로 수요가 여전한 가운데 전월세 불안, 공급 부족 우려가 집값을 밀어 올린 반면, 지방 주택가격은 8개월 만에 다시 하락 전환했다.
한국부동산원의 ‘5월 전국 주택가격동향조사’에 따르면, 서울의 주택종합(아파트·연립·단독 포함) 평균 매매가격은 10억1007만 원을 기록했다. 관련 통계 작성 이후 서울의 평균 집값이 10억 원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
반면 지방의 주택종합 평균 매매가격은 2억3994만7000원에 머물렀다. 서울 집 한 채 가격으로 지방 주택 4채를 사고도 남는 수준이다.
5월 전국 주택종합 매매가격 상승률이 0.21%를 기록한 가운데, 서울은 전월 대비 0.90% 상승해 한 달 전보다 상승폭이 0.35%포인트(p)나 커졌다. 서울의 집값 상승은 모든 주택 유형에서 확인됐다. 유형별 평균 매매가격은 아파트가 13억2979만 원으로 가장 높았고, 단독주택이 12억3123만 원, 연립주택이 3억7608만 원 순이었다.
시장의 ‘보통 집값’을 뜻하는 중위가격도 서울 아파트가 10억2200만 원, 단독주택 9억4000만 원, 연립주택 3억 원으로 높은 수준을 유지했다. 주택종합 중위가격은 7억7259만 원이다.
서울 지역별로는 성북구(1.36%)가 길음·종암동 대단지 위주로 가장 크게 올랐고, 송파구(1.19%), 광진구(1.18%), 서대문구(1.06%), 노원구(1.05%), 강서구(1.04%) 등이 강세를 보였다.
1년 전과 비교하면 서울의 상승세는 더욱 가파르다. 지난해 5월 8억9700만 원 수준이던 서울 주택종합 평균 매매가격은 1년 만에 약 1억386만 원 올랐다. 같은 기간 서울 아파트 평균가격은 1억5261만 원 올랐으며, 단독주택은 5609만 원, 연립주택은 3151만 원 각각 상승했다.
경기(0.31%)는 광명시(2.01%)와 화성시 동탄구(1.57%)가 가파르게 상승한 반면, 인천(-0.06%)은 하락하면서 수도권 전체로는 0.46% 상승률을 기록했다. 수도권의 주택종합 평균 매매가격은 6억5532만3000원으로, 주택 유형별로는 아파트 7억8224만4000원, 단독주택 7억9072만6000원, 연립주택 2억7158만7000원이다.
반면 비수도권(-0.02%)은 5대 광역시(-0.09%)와 세종시(-0.16%)의 하락으로 인해 8개월 만에 다시 하락 전환했다. 주택 유형별로는 아파트 2억6205만9000원, 단독주택 2억2686만9000원, 연립주택 1억313만5000원에 그쳐 서울과의 뚜렷한 온도 차를 보였다.
부동산 업계에서는 신축 입주 물량 부족과 월세화 심화로 인한 전월세 가격 폭등이 매매시장을 자극했다고 분석한다.
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