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서울 강남 3구 등 핵심지역 고가아파트를 중심으로 올해 공동주택 공시가격이 큰 폭으로 올랐다.
국토교통부는 올해 1월 1일 기준 공동주택 약 1585만호의 공시가격(안)을 공개하고 18일부터 4월 6일까지 20일간 소유자 열람과 의견청취 절차를 진행한다고 17일 밝혔다. 공시가격은 지난해와 같은 현실화율 69%를 적용해 2025년 한 해 시세 변동만 반영했다.
전국 공동주택 공시가격은 전년 대비 평균 9.16% 올랐다. 전국 평균보다 높은 상승률을 기록한 시·도는 서울 18.67%가 유일했고, 서울을 제외한 지역의 평균 변동률은 3.37%에 그쳤다.
서울을 뺀 지역에선 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 전북 4.32% 등이 상대적으로 높았다. 반면 제주는 1.76% 하락했고 광주 1.25%, 대전 1.12%, 대구 0.76%, 충남 0.53%도 내렸다.
정부는 대부분 지역의 공시가격 변동이 크지 않아 보유세 부담은 지난해와 유사할 것으로 전망했다. 하지만 서울 고가주택 밀집지역은 가격 상승폭 자체가 커 다주택자와 고가주택 보유자의 부담이 크게 늘어날 것으로 예상된다. 또한 건강보험 지역가입자, 장기요양보험료까지 연쇄 부담이 커질 가능성도 높다.
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한편 서울 안에서도 상승세는 뚜렷하게 차이를 보였다. 강남·송파·서초 등 강남3구의 공시가격 상승률은 평균 24.70%로 서울 평균을 크게 웃돌았다.
자치구별로는 강남이 26.05%로 가장 높았고 송파 25.49%, 서초 22.07% 순이었다. 공시가격 상승이 사실상 강남권 고가아파트에 집중됐다.
성동·양천·용산·동작·강동·광진·마포·영등포 등 한강 인접 자치구도 평균 23.13% 올랐다. 성동이 29.04%로 강남 3구를 유일하게 앞질렀고. 양천 24.08%, 용산 23.63%, 동작 22.94%, 강동 22.58%, 광진 22.20%, 마포 21.36%, 영등포 18.91% 상승을 기록했다.
이들 지역을 제외한 나머지 서울 자치구의 평균 상승률은 6.93%로 전국 공시가격 평균 상승율보다 낮았다. 중구 14.82%, 서대문 11.02%, 동대문 10.19%, 강서 9.58%, 종로 9.02%, 관악 8.44% 등이 뒤를 이었다.
가격 구간별 분포를 보면 전국에 30억원 초과 공동주택은 5만869호로 이 가운데 5만519호가 서울에 몰려 있다.
또 전국 공동주택의 평균가격은 2억8592만5000원, 중위가격은 1억7500만원이었다. 서울은 평균가격 6억6507만3000원, 중위가격 4억100만원으로 전국 평균을 크게 웃돌았다.
공시가격 산정방식은 단순하다. 2026년 공동주택 공시가격은 2026년 1월 1일 기준 시세에 현실화율 69%를 곱해 산정됐으며, 현실화율을 더 높이지 않은 만큼 올해 변동폭은 사실상 시세 상승분이 그대로 반영된 결과다.
공시가격(안)은 부동산공시가격알리미와 해당 공동주택 소재 시·군·구청 민원실에서 열람할 수 있다. 의견이 있는 경우 4월 6일까지 온라인이나 관할 민원실, 한국부동산원 지사에 제출하면 된다.
의견청취와 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거친 최종 공시일은 4월 30일이다.
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